Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein – das ist das Credo der großzügigen 4,5-Zimmer mit ca. 131,01 m² Wohnfläche und einem herrlichen Garten, der mit einer Größe von ca. 255,35 m² Seltenheitscharakter besitzt. Die Wohnung befindet sich als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoss auf Gartenebene eines gepflegten 4-Familienhauses, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 massiv erbaut und im Jahr 1999 um einen Anbau erweitert.

Sie betreten die Wohnung über eine innenliegende Treppe, die zu einem kleinen Atrium/Vorraum führt, der sich klassisch als Diele und Garderobe eignet. Von dort gelangen Sie zu einer zentralen, offenen Küche, die den räumlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Linker Hand gelangen Sie zu dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, das mit zahlreichen Fensterflächen viel Licht und einen Blick ins Grüne bietet. Sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch vom benachbarten Arbeits-/Schlafzimmer (Grundriss Zimmer 1) haben Sie Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten mit kleinem Teich und einer Wiese mit Obstbäumen, der urbanes Wohnen mit viel Lebensqualität vereint. Der Garten ist der Wohnung im Alleinnutzungsrecht zugeordnet. Die im Grundriss als „Zimmer 2“ und „Hobbyraum“ ausgewiesenen Räume eignen sich perfekt als weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer – je nach individuellem Bedarf. Der im Grundriss ausgewiesene Abstellraum dient aktuell als kleines Gästezimmer – kann jedoch auch als Abstellraum für zusätzlichen Stauraum genutzt werden. Abgerundet wird die Wohnung durch ein geräumiges Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche – ein angrenzendes, kleines Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wurde im Jahr 1999 grundlegend modernisiert und im Jahr 2025 und 2026 teilweise renoviert, so dass Sie einen gepflegten Zustand vorfinden. Ein Holzgartenhäuschen bietet Unterbringungsmöglichkeiten für Gartenmöbel und -geräte – im hinteren Bereich des Gartens ist zum gleichen Zweck noch ein weiteres Containerhäuschen vorhanden.  Ein separater Abstellraum (vom Garten begehbar) eignet sich als Werkstatt oder als Kellerersatz. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Das Gesamtobjekt wird von den Eigentümerparteien selbst verwaltet – es besteht kein Investitionsstau. Das ausgewiesene Hausgeld in Höhe von 400,- Euro beinhaltet alle Verbrauchs- und Nebenkosten mit Ausnahme von Privatstrom sowie den Gebühren für Internet/TV. Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Für alle, die urban und trotzdem grün wohnen möchten, bietet diese Wohnung die besten Voraussetzungen, um im eigenen Zuhause anzukommen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: HD-Rohrbach

Zimmer: 4,5

Kaufpreis: 495.000,00 Euro

Garage/Stellplatz: Nein

Baujahr: 1963/1999

Wohnfläche: ca. 131,01 m²

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Frei ab: 01.08.2026

Typ: Terrassenwohnung mit Garten

Gartenfläche: 255,35 m²

Hausgeld: 400 Euro/Monat

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und trotzdem bestens angebundener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Rohrbach. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Haltestellen für die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Autominuten das Stadtzentrum von Heidelberg, die umliegende Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 Richtung Karlsruhe und Frankfurt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.