In zentraler Lage von Heddesheim eignet sich das großzügige und hervorragend gepflegte 2-Familienhaus als eine Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage oder zum Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Das freistehende 2-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 487 m² großen Grundstück mit Hofeinfahrt, Garten, Stellplatz und zwei Garagen und bietet insgesamt ca. 174,61 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind schnittgleich und verfügen jeweils über eine Diele, ein Esszimmer (=halbes Zimmer), eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht Bad mit Badewanne und Dusche im EG und ein Tageslicht-Duschbad im OG, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide Wohnungen sind mit einem Balkon, der vom Schlaf- und vom Kinderzimmer begehbar und Richtung Gartenseite gelegen ist, ausgestattet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst mit 3,5 Zimmern und Balkon ca. 86,32 m² und ist seit 2009 vermietet. Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 654,- Euro (inklusive 30,- Euro Garagenmiete). Die abgebildete Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 88,29 m² Wohnfläche ebenfalls 3,5 Zimmer sowie einen Balkon und steht ab sofort zum Eigennutz bereit. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Der Balkon hat im Jahr 2016 eine neue Überdachung erhalten und wurde mit elektrischen Kassettenmarkisen versehen. Die Nutzung des Gartens ist dem Obergeschoss zugeordnet.

Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2004 – die Warmwasseraufbereitung wird über Solarthermie unterstützt. Im Jahr 2025 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung (14 cm) ausgestattet. Des Weiteren ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden. Das Gesamtobjekt ist mit elektrischen Rollläden versehen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie 3 Kellerräume, von denen einer als Wasch-/Trockenraum genutzt wird.

Ein gepflegter Garten sowie 2 großzügige Garagen und ein Stellplatz runden dieses schöne Objekt ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Heddesheim

Zimmer: 7

Kaufpreis: 585.000,00 Euro

Frei ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1970

Grundstück: ca. 487 m²

Käuferprovision: 2,38%vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Garage/Stellplatz: 2 Garagen, 1 PKW-Außenstellplatz

Typ: 2-Familienhaus mit Balkon, Garten u. Garagen

Wohnfläche: ca. 174,61 m²

Heddesheim ist eine Gemeinde der Metropolregion Rhein-Neckar und befindet sich im Dreieck der Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim. Mit etwa 12.000 Einwohnern ist Heddesheim eine attraktive Wohngemeinde, die durch ihre verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 (Heidelberg–Frankfurt) und A659 (Mannheim–Weinheim) sowie an der Bahnstrecke Mannheim/Heidelberg–Frankfurt gut angebunden ist. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeitangebot, darunter ein Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee sowie eine Freiluft-Kunsteisbahn, die in den Wintermonaten geöffnet ist. Zudem gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote, die von über 50 Vereinen getragen werden.