In begehrter Zentrumslage von Schwetzingen befindet sich das massiv erbaute 3-Familienhaus auf einem Grundstück von ca. 367 m². Ursprünglich 1927 erbaut, wurde das Haus im Jahr 1963 erweitert und aufgestockt und bietet nun drei großzügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288,53. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial sowie Eigennutzern die Möglichkeit die Einheit im Erdgeschoss selbst zu bewohnen und Mieteinnahmen aus den Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss zu generieren. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Eine Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen ist noch nicht erfolgt.

Alle drei Wohnungen sind grundsätzlich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, jedoch per Trockenbau auf die individuellen Raumbedürfnisse angepasst oder verfügen wie im Erdgeschoss durch eine Grundrissveränderung über eine neue Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit ca. 83,41 m² Wohnfläche bietet zusätzlich über eine kleine, überdachte Terrasse sowie Zugang zu einer kleinen Hoffläche mit Gartenhaus und dem großzügigen Garten. Die auf dem Grundriss eingezeichnete Ladenfläche ist nicht mehr existent. Ein Hauswirtschaftsraum vom Gang (Treppenhaus) begehbar ist dieser Einheit ebenfalls zugeordnet. Die Einheit im Erdgeschoss steht aktuell leer.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (4 Zimmer ohne Balkon) mit ca. 101,89 m² Wohnfläche ist seit 2012 langfristig vermietet – die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 600,- Euro/Monat. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (4 Zimmer mit kleinem Balkon) mit ca. 103,23 m² Wohnfläche ist seit 2022 vermietet – hier liegt die monatliche Nettomiete bei 1.100,- Euro. Die Wohnungen bieten durch die gute Aufteilung und die begehrte Lage dauerhaft eine sehr gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten – zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.  Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und behindertengerecht ausgestattet. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung bzw. zum Haus ist nicht vorhanden. Im Jahr 2000 wurden im Gesamtobjekt die Fenster ausgetauscht sowie teilweise die Bäder modernisiert.  Im Jahr 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Das Objekt wird pro Wohneinheit über eine Gas-Etagenheizung aus den Jahren 2012-2018 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer. Die Leitungen sowie die Elektrik wurden im Jahr 2013 ebenfalls teilweise modernisiert. Das Objekt ist komplett unterkellert.

Das Objekt kombiniert großzügige Wohneinheiten mit einer hervorragenden Infrastruktur wie kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sowie beste Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar. Eine Immobilie mit interessanten Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Schwetzingen

Zimmer: 12

Kaufpreis: 659.000,00 Euro

Garage/Stellplatz: Nein

Baujahr: 1927/1963

Grundstück: ca. 367 m²

Käuferprovision: 3,57%vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Typ: 3-Familienhaus mit Hoffläche und Garten

Wohnfläche: ca. 288,53 m²

Frei ab: EG frei – OG1 + OG2 vermietet

Zentrale Lage und trotzdem ruhige Lage in Schwetzingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anschlussstellen für den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen. Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park. Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Der Schlossplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote sowie mehrere Kindergärten und Schulen machen Schwetzingen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.