Die im Jahr 2013 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück im Neubaugebiet Biblis (2. + 3. Gewann) und überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise, einem durchdachten Grundrisskonzept und einer exklusiven Ausstattung – zusätzlich mit einem Top-Zustand und niedrigen Nebenkosten!

Mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 247 m² und einer durchgängig großzügigen Raumaufteilung mit viel Tageslicht bietet das Objekt ein Wohnkonzept für Familien, beim dem keine Wünsche offenbleiben. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über ein großzügiges Foyer (Windfang), das mit geschmackvollen Einbauelementen viel Platz für die Garderobe bietet und mit einer Glastür vom Wohnbereich abgetrennt ist – ein praktisches Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden. Highlight im Erdgeschoss ist der große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 52,15 m², der zur Küche (mit Glas-Schiebetür) und zu den beiden überdachten Terrassen sowie dem Garten führt. Die vorhandene Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte wurde in zeitlosem, modernem Design gehalten und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die hintere Terrasse wurde großzügig mit ca. 28,00 m² konzipiert und ist zusätzlich zur Überdachung mit einem seitlichen Windschutz ausgestattet. Der Garten gestaltet sich pflegeleicht mit einer elektrischen Gartenberegnung – ein Wasserspiel mit Naturstein und Pumpensystem setzt einen ansprechenden optischen Akzent.

Eine massive Nussbaum-Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein komfortables, modernes Tageslicht-Bad mit Doppel-Waschtisch, Whirlpool und Bidet untergebracht ist. Alle Räumlichkeiten sind großzügig und lichtdurchflutet konzipiert und hochwertig ausgestattet – hier wurde an alles gedacht!

Das Dachgeschoss wurde mit insgesamt 3 Gauben erbaut, so dass auch hier keine räumlichen Abstriche gemacht werden müssen. Zwei weitere geräumige Kinderzimmer sowie ein großes Tageslicht-Bad mit Walk-In-Dusche und Bidet bieten selbst einer Großfamilie ausreichend Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss ist neben dem klassischen Kellerraum sowie dem Technik-/Hauswirtschaftsraum noch ein Hobbyraum vorhanden, der als zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Perfekt geeignet als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus wird durchgängig über Fußbodenheizung via Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und einer Warmwasseraufbereitung via Solarthermie als sehr Energieeffizient.

Abgerundet wird das Objekt über eine Garage direkt vor dem Haus, die auch über die seitliche Terrasse Zugang zum Haus bietet.

Ein Zuhause, das sich an Lage, Grundrisskonzept und Ausstattungsqualität deutlich abhebt und alle Ansprüche an ein modernes Wohnen erfüllt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Hockenheim

Zimmer: 7

Kaufpreis: 895.000,00 Euro

Garage/Stellplatz: Garage

Baujahr: 2013

Grundstück: ca. 300 m²

Käuferprovision: 2,38%vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Typ: Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen & Garten

Wohnfläche: ca. 246,90 m²

Frei ab: 01.08.2026

Ruhige Lage im beliebten Neubaugebiet Biblis 2. + 3. Gewann. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Hockenheim bietet mit einem eigenen Bahnhof beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.