Die großzügige Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 497 m² großen Grundstück in ruhiger Lage eines gewachsenen Wohngebietes in Plankstadt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213,69 m² überzeugt das Objekt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide wie moderne Ausstattung. Ursprünglich erbaut im Jahr 1958 wurde die Doppelhaushälfte 1995 durch einen Umbau mit Aufstockung sowie einem Anbau im Jahr sinnvoll erweitert und bietet heute viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt mit ca. 61,79 m² Wohnfläche über 3 Zimmer, Küchenanschlüsse im Wohn-/Essbereich sowie ein Duschbad und eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang – eine Treppe mit Durchgang bietet bei innerfamiliärer Nutzung kurze Wege.  Die Haupteinheit mit ca. 151,90 m² Wohnfläche erstreckt sich über eine großzügige Diele im Erdgeschoss und das Ober- und Dachgeschoss. Hier sind eine Wohnküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer mit überdachter Loggia, ein Gäste-WC, ein neuwertiges, modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer vorhanden. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügen über einen Zugang zu einem weiteren Balkon/Loggia. Die komplett und hochwertig ausgestattete Einbauküche im Landhausstil wurde 2023 modernisiert und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, Fliesen und modernem Textilboden unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen für ein zeitloses Wohlfühl-Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Heizkaminofen im Wohnzimmer, der im Jahr 2023 neu eingebaut wurde. Die Wärmeschutzverglasten Aluminiumfenster aus 2014 tragen zu der vorhandenen, guten Energieeffizienz bei.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Parkplatzprobleme gehören hier der Vergangenheit an – die vorhandene, ca. 90 m² große Halle (entspricht der Größe von 4 Garagen), ebenfalls unterkellert, eignet sich ideal zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sowie als Werkstatt- oder Hobbyraum (separater Raum zusätzlich vorhanden). Das Dach der Halle wurde im Jahr 2022 mit einem neuen Stegfalzdach ausgestattet. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits vorhanden.

Zukunftsorientiert präsentiert sich auch die Energieausstattung des Hauses: Eine Photovoltaikanlage (MVV Solar) aus dem Jahr 2022 mit Batteriespeicher (ca. 8,0 kWh) unterstützt die Elektroheizungen aus den Jahren 1995, 2011, 2020 und 2023. Mit einem Endenergiebedarf von 71,0 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Ein Angebot für ein modernes Infrarot-Heizsystem kann ebenfalls vorgelegt werden.

Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz, guter Energieeffizienz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten! Das Objekt ist eigengenutzt und wird Mitte des Jahres bezugsfrei. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer haben wir nur wenige Bilder veröffentlicht, die einen ersten Eindruck vermitteln sollen. Gerne geben wir Ihnen weitere Information in einem persönlichen Gespräch – wir freuen uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Plankstadt

Zimmer: 8

Kaufpreis: 884.000,00 Euro

Garage/Stellplatz: Halle ca. 90 m²

Baujahr: 1995 (Ursprung 1959)

Grundstück: ca. 497 m²

Käuferprovision: 2,38%vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Typ: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & Halle

Wohnfläche: ca. 213,69 m²

Frei ab: nach Vereinbarung

Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg mit rund 9.500 Einwohnern. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Schwetzingen im Westen, Heidelberg mit der Gemarkung Grenzhof im Norden, Eppelheim im Osten, Heidelberg mit dem Patrick-Henry-Village im Südosten, und Oftersheim im Südwesten. Zahlreiche Schulen, attraktive Freizeitangebote und die Nähe zu Schwetzingen und Heidelberg machen Plankstadt zu einem beliebten Wohnort. Beste Anbindung ist durch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Umgehungsstraße B 535 gegeben.