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Kleine und feine Gewerbeeinheit!

Ketsch

  • Räume: 1,5

  • Baujahr: 1979

  • Kaufpreis: 94.000,00 Euro

  • Nutzfläche: ca. 45,00 m²

Die aktuell als Kosmetikstudio geführte Gewerbeeinheit (Grundriss Laden II) mit ca. 45 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1979 erbauten Wohn- & Geschäftsanlage mit insgesamt 11 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten. Das Ladengeschäft besteht aus einem großen Verkaufsraum mit Schaufensterfront, einem Vorratsraum (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner) und einem WC – im Außenbereich (Ladenvorfeld) ist eine kleine Terrasse mit Sichtschutz und Markise gestaltet.  Das Objekt eignet sich hervorragend als Kosmetikstudio, klassisches Ladengeschäft oder Büro. Für eine gastronomische Nutzung wäre eine Nutzungsänderung erforderlich.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 690,- Euro/Monat. Der aktuelle Mietvertrag ist zum 31.10.2026 aufgelöst. Damit besteht ab 01.11.2026 auch unkompliziert die Möglichkeit zum Eigennutz.

Das Hausgeld beträgt monatlich 129,90 Euro inklusive Rücklagenzuführung in Höhe von 35,10 Euro. Die Einheit wurde stetig modernisiert und bietet ein einladendes Ambiente. Das Rücklagenkonto des Gesamtobjekts ist ausreichend gedeckt und es besteht kein Sanierungstau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Objektdetails

Ort: Ketsch

Räume: 1,5

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Frei ab: Vermietet – frei ab 01.11.2026

Baujahr: 1979

Nutzfläche: ca. 45,00 m²

Hausgeld: 129,90 Euro/Monat

Nettomieteinahmen: 650,00 Euro/Monat

Typ: Gewerbeeinheit Erdgeschoss

Kaufpreis: 94.00,00 Euro

Garage/Stellplatz: Nein

Ausstattung

  • Baujahr 1979
  • Modernisiert in 2024 (Bodenbelag, Wandanstrich, WC)
  • Erdgeschoss
  • Abstellraum mit WaMa-Anschluss
  • WC
  • Außenbereich/Ladenvorfeld mit Markise (neu)
  • Vinyl, Fliesen
  • 2-fach verglaste Aluminiumfenster
  • Modernisiert in 2024 (Bodenbelag, Wandanstrich, WC)
  • Gas-Zentralheizung aus 2009
  • Endenergieverbrauch: 126,0 kW/h
  • Energieeffizienzklasse D

Lage

Zentrale Lage in Ketsch. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ketsch ist eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern und liegt inmitten des Städtedreiecks Mannheim, Heidelberg, Speyer. Ausreichend Kindergärten und Schulen, eine gute Infrastruktur, ideale Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten Voraussetzungen, um sich in dieser Kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Die Anbindung an die B36 und A6 Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie an die B39 und A61 Richtung Speyer ist in wenigen Autominuten gegeben.