Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ohne Balkon) befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen Mannheims, in naher Entfernung zum Bahnhof und zur Universität. Das ursprünglich 1956 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2011 modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude aufgestockt und erweitert. In der Wohnung verteilen sich die Räumlichkeiten über einen zentralen Flur auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Vermieters und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Waschmaschine kann ebenfalls in der Küche untergebracht werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum – ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt wird von einem Hausmeister-Service gepflegt und von einer Hausverwaltung langjährig betreut.

Die Nettomiete beträgt aktuell 609,50 Euro und wurde zum 01.01.2026 letztmalig erhöht. Der Mieter ist mit entsprechendem Zeitfenster auch bereit die Wohnung zur Eigennutzung zu überlassen. Das aktuelle Hausgeld beträgt 220,- Euro/Monat, wovon rund 58,- Euro nicht umlagefähige Nebenkosten sowie rund 42,- Euro für die Zuführung zu den Rücklagen enthalten sind. Es besteht kein Sanierungsstau und das Rücklagenkonto ist ausreichend gedeckt.

Wir bieten im gleichen Haus noch eine schnittgleiche Wohnung mit 49,11 m² Wohnfläche im 2.OG an, die ebenfalls vermietet ist. Somit besteht auch die Möglichkeit beide Wohnungen im Paket zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Mannheim-Innenstadt

Zimmer: 2

Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nettomieteinahmen: 609,50 Euro/Monat

Baujahr: 1956 – modernisert 2011

Wohnfläche: ca. 48,10 m²

Hausgeld: 220,00 Euro/Monat

Typ: Etagenwohnung 1.OG (ohne Balkon)

Kaufpreis: 166.00,00 Euro

Frei ab: Vermietet

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Mannheimer Quadrate. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist nur ca. 450 Meter entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch die Universität Mannheim und das historische Mannheimer Schloss sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußgängerzone Planken mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind schnell erreichbar. Über die B37/Bismarckstraße bestehen zudem direkte Verbindungen zu den Autobahnen A5, A6 und A656. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und Studierende.