Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung ohne Balkon befindet sich im Dachgeschoss (=2.OG) eines ruhigen und gepflegten 4-Familienhauses (ohne Aufzug). Über eine zentrale Diele verteilen sich die Räumlichkeiten auf ein großes Wohn-/Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Küche. Die vorhandene Einbauküche ohne Kühlschrank kann gegen eine geringe Ablöse von 200,- Euro von der aktuellen Mieterin übernommen werden. Die Küche bietet ausreichend Platz zur Gestaltung eines Essbereichs – die Waschmaschine wird ebenfalls in der Küche untergebracht. In der großzügigen Diele ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Die Wohnung ist mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Bad wird vor der Neuvermietung einen neuen, hellen Fliesenanstrich erhalten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Heizung – die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer im Bad und einen Boiler in der Küche. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mietparteien – die Pflege der Außenanlage und der Winterdienst wird von einem Hausmeister-Service übernommen. Ein PKW-Außenstellplatz hinter dem Haus wird für zzgl. 40,- Euro/Monat mitgemietet.

Insbesondere für Pärchen bietet diese Wohnung ein großzügiges Wohnkonzept mit der Möglichkeit für einen eigenen Home-Office-Bereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage per Email.

Bitte beachten Sie, dass im Objekt keine Haustiere erlaubt sind.

Ort: MA-Neckarau (Lindenhof)

Nettomiete: 720,00 Euro

Kaution: 1.520,00 Euro

Haustiere: Nein

Baujahr: 1987

Zimmer: 3

Nebenkosten: 200,00 Euro

Garage/Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz zzgl. 40,00 Euro/Monat

Typ: Dachgeschosswohnung (2.OG) ohne Balkon

Wohnfläche: ca. 72,00 m²

Frei ab: 01.06.2026

Zentral und trotzdem ruhig gelegen mit bester Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Schnellstraße/Autobahn. Der Stadtteil Neckarau wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch die Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Im Nordosten verläuft die Stadtteilgrenze zu Neuhermsheim etwa in der Mitte des Rangierbahnhofs. Im Osten grenzt Neckarau entlang der B 38a an den Bezirk Mallau, im Südosten an den Bezirk Casterfeld des Stadtteils Rheinau und im Süden an die Gemeinde Altrip jenseits des Rheins. In westlicher Richtung endet Neckarau im Waldpark kurz vor dem Strandbad, das zum Stadtteil Niederfeld gehört.