Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2.OG (mit Aufzug) eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt 21 Einheiten. Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 56,43 m² eine gute Aufteilung mit einer geräumigen Diele inklusive angeschlossenem Hauswirtschafts-/Abstellraum, einer geräumigen Küche, einem Tageslicht-Bad mit Badewanne sowie einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 und 2024 umfassend modernisiert inklusive Erneuerung der Fenster- und Türelemente in den Wohn- und Schlafräumen, Austausch der Wohnungseingangstür, Erneuerung der Bodenbeläge sowie Modernisierung des Badezimmers. Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Objekt ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeister-Service ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 15.09.2024 unbefristet vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 650,- Euro/Monat inklusive 50,- Euro Stellplatzmiete und werden am 01.09.2026 automatisch per Staffelmiete auf gesamt 700,- Euro erhöht. Weitere Staffelerhöhungen finden im Jahr 2028 und 2030 statt. Das Hausgeld beträgt monatlich 218,24 Euro – der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf lediglich 54,22 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Schwetzingen

Zimmer: 2

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Frei ab: Vermietet

Baujahr: 1992

Wohnfläche: ca. 56,43 m²

Hausgeld: 218,24 Euro/Monat

Nettomieteinahmen: 650,00 Euro/Monat

Typ: Etagenwohnung 2.OG mit Balkon & Aufzug

Kaufpreis: 168.00,00 Euro

Garage/Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz

Zentrale Lage im Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe) in der Oststadt von Schwetzingen. Fußläufige Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof. Schwetzingen ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg bzw. 15 Kilometer südöstlich von Mannheim gelegen. Bemerkenswert ist ihre weitgehend erhaltene barocke Schlossanlage mit Park. Schwetzingen ist eine der fünf größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. April 1993 ist Schwetzingen Große Kreisstadt. Der Schlossplatz mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote sowie mehrere Kindergärten und Schulen machen Schwetzingen zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.