Zum Verkauf steht ein massiv erbautes, teilrenoviertes 2-Familien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1951 in familienfreundlicher Lage von Plankstadt. Auf einem Grundstück von ca. 301 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 115,81 m² verteilt auf zwei Etagen sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m² –    ideal als Hobbyraum oder Werkstatt.

Sie betreten das Objekt über eine überdachte Hofeinfahrt, die zu einem großzügigen Innenhof führt (Abschlusstor vorhanden). Der Haupteingang zur Einheit im Erdgeschoss befindet sich im Innenhof – ist aber auch über eine weitere Tür in der Hofeinfahrt möglich. Diese Einheit bietet auf ca. 52,38 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Die Wohnung ist vermietet – die Nettomieteinnahmen betragen 460,- Euro/Monat.

Eine in 2019 verbreiterte Außentreppe im Innenhof führt zu der im Obergeschoss gelegenen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,43 m² Wohnfläche mit einer überdachten Terrasse. Diese Einheit wurde im Jahr 2019 renoviert und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein kleineres Arbeits- oder Kinderzimmer. Des Weiteren ist eine Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne vorhanden.

An den großzügigen Innenhof ist ein Nebengebäude mit Werkstatt und Lagerräumen angeschlossen. Von dort gelangen Sie auch in den ruhig gelegenen Garten, der mit einer Pergola (Freisitz) ausgestattet ist.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve im Dach. Beheizt wird das Objekt aktuell über traditionelle Öl-Öfen – im OG befindet sich ein Kaminofen (Holz) im Wohnzimmer. Ein Gas-Anschluss liegt am Haus. Die Außenfassade wurde im Jahr 2003 gedämmt und sowohl das Haus selbst als auch der Innenhof haben im Jahr 2020 einen neuen Fassadenanstrich erhalten. Alle Wasserleitungen inklusive Steigleitung wurden im Jahr 2017 erneuert. Die beiden Wohnungen befinden sich in teilrenoviertem Zustand – das Gesamtobjekt ist als modernisierungsbedürftig einzustufen, was Förderoptionen für energetische Sanierungen eröffnen kann. Ein interessantes Objekt für alle, die sich den Traum von einem ganz individuellen Eigenheim verwirklichen möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Plankstadt

Zimmer: 5

Kaufpreis: 314.000,00 Euro

Garage/Stellplatz: Nein

Baujahr: 1951

Grundstück: ca. 301 m²

Käuferprovision: 2,97% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt

Typ: 2-Familien-Reihenmittelhaus

Wohnfläche: ca. 115,81 m²

Frei ab: nach Vereinbarung

Familienfreundliche Lage mit Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplatz und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Plankstadt ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten von Baden-Württemberg mit rund 9.500 Einwohnern. Direkt angrenzende Nachbargemeinden sind Schwetzingen im Westen, Heidelberg mit der Gemarkung Grenzhof im Norden, Eppelheim im Osten, Heidelberg mit dem Patrick-Henry-Village im Südosten, und Oftersheim im Südwesten. Zahlreiche Schulen, attraktive Freizeitangebote und die Nähe zu Schwetzingen und Heidelberg machen Plankstadt zu einem beliebten Wohnort. Beste Anbindung ist durch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Umgehungsstraße B 535 gegeben.