Das ursprünglich ca. 1936 erbaute Einfamilienhaus wurde 1976 erweitert und beinhaltet auf einem Grundstück von ca. 280 m² neben dem Wohnhaus noch eine Werkstatt und eine Scheune als Nebengebäude. Daran angeschlossen als 2. Flurstück mit einer Größe von ca. 200 m² befindet sich aktuell der Garten. Die zukünftigen Käufer haben nicht nur die Möglichkeit die Werkstatt und die Scheune zu zusätzlichem Wohnraum auszubauen, sondern haben auch noch eine Rückbebauungsmöglichkeit auf dem 2. Flurstück. Somit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten die individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 148,30 m² Wohnfläche und insgesamt 4,5 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine geräumige Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC vor. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Durchgangszimmer (=halbes Zimmer), das z.B. als Ankleide genutzt werden könnte. Das Hauptgebäude ist teilunterkellert (Gewölbekeller) – hier ist der Heizungsraum und ein Kellerraum vorhanden. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 1990 sowie zwei Holz-Einzelöfen jeweils im Erd- und Dachgeschoss. An das Wohnhaus angeschlossen ist eine Werkstatt/Hobbyraum als Nebengebäude sowie eine große Scheune. Durch die Scheune gelangen Sie zu dem nach Süden gelegenen Gartengrundstück.

Der Gesamtzustand des Hauses ist als sanierungs-/modernisierungsbedürftig einzustufen. Durch die vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten zahlen sich hier Ihre Investitionen aus und Sie können sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Neuhofen ist eine Ortsgemeinde etwa 8 km westlich von Ludwigshafen und 12 km nordwestlich von Speyer. Das Gemeindegebiet ist Teil des Landschaftsschutzgebiets „Pfälzische Rheinauen“. Neuhofen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 9 führt westlich direkt an der Gemeinde vorbei und die Anschlussstellen zu den Autobahnen 61, 65 und 650 sind nur wenige Kilometer entfernt. Außerdem verbindet eine Bus-Ringlinie Neuhofen mit den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung von Neuhofen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Naturschutzgebiete wie den Neuhofener Altrhein. Die Nähe zu den Städten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer macht Neuhofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.