Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 321 m² in Rückbebauung (im Grundbuch eingetragenes Überfahrtsrecht) in ruhiger Lage von Hockenheim. Ursprünglich erbaut im Jahr 1950 wurde das Objekt im Jahr 2020 ausgebaut sowie umfassend saniert und modernisiert. Im Jahr 2023 wurden abschließend das Dach und die Fassade erneuert. Sie finden einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten und moderner Ausstattung vor, der viel Wohn- u. Lebensqualität für die ganze Familie bietet – ein Objekt mit Wohlfühlgarantie!
Im Erdgeschoss führt eine zentrale Diele zu einer geräumigen Wohnküche – die komplett ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des Weiteren gelangen Sie von der Diele in das großzügige Wohnzimmer, das mit ca. 43 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnvorstellungen ermöglicht. Über 2 Terrassentüren betreten Sie die teilüberdachte Terrasse, die sich über die komplette Hausseite erstreckt und per Stufen in den Garten führt (Brunnen Gartenwasser vorhanden). Auf der Erdgeschossebene befindet sich noch ein großes, modernes Tageslicht-Bad mit Waschtisch und Walk-In-Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Diese Wohnebene wird per Fußbodenheizung beheizt – das Wohnzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Eltern-Schlafzimmer mit einem komfortablen, begehbaren Ankleidebereich (Wäscheabwurfschacht vorhanden), ein Kinderzimmer sowie ein Maisonette-Schlafzimmer vor. Im Maisonette-Schlafzimmer gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den oberen Bereich (ausgebauter Spitzboden) – eine tolle Möglichkeit, um z.B. ein Jugendzimmer mit getrenntem Wohn- u. Schlafbereich zu gestalten. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Tageslicht-Bad mit Waschtisch und Badewanne.
Als Bodenbeläge wurden im Erdgeschoss großformatige Fliesen, im Dachgeschoss Laminatboden gewählt. Es sind 2-fach verglaste Fenster (warme Kante) mit elektrischen Rolläden aus 2020 vorhanden-in den Bädern 3-fach verglaste Fenster. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie ein Balkonkraftwerk (Dach) wurden ebenfalls eingebaut.
Das Haus ist überwiegend unterkellert (3 Kellerräume) – der Keller ist über einen Außenzugang erreichbar. Bitte beachten Sie, dass keine Garage auf dem Grundstück vorhanden ist. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Anfrage!

Ort: Hockenheim

Grundstück: ca. 321 m²

Kaufpreis: 542.000,00 Euro

Frei ab: nach Vereinbarung

Baujahr: 1950/2020-2023 saniert u. modernisiert

Zimmer: 5

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Typ: Einfamilienhaus mit Terrasse u. Garten

Wohnfläche: ca. 175,2 m²

Garage/Stellplatz: 1 PKW-Außenstellplatz

Ruhige und trotzdem zentrale Lage in Hockenheim. Die bekannte Rennsportstadt Hockenheim mit ihren etwa 20.000 Einwohnern liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung und bietet eine günstige Verkehrsanbindung an die A6 Richtung Mannheim sowie an die Schnellstraße Richtung Walldorf. Die Domstadt Speyer ist ebenfalls gerade 10 km entfernt. Hockenheim bietet mit einem eigenen Bahnhof beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind vorhanden.